خرید خانه و سرمایه گذاری در دوجیانگیان چطور؟

خرید خانه و سرمایه گذاری در دوجیانگیان چطور؟

در سال های اخیر، با توسعه سریع منطقه شهری چنگدو و توسعه مستمر منابع گردشگری دوجیانگیان، سرمایه گذاران بیشتر و بیشتری توجه خود را به بازار املاک در دوجیانگیان معطوف کرده اند. بنابراین، سرمایه گذاری برای خرید خانه در دوجیانگیان چگونه است؟ این مقاله تجزیه و تحلیل دقیقی را از جنبه هایی مانند روند قیمت مسکن، محیط سیاست گذاری و مزیت های منطقه ای در اختیار شما قرار می دهد.

1. تحلیل روند قیمت مسکن در دوجیانگیان

بر اساس داده های جستجوی داغ در کل اینترنت در 10 روز گذشته، قیمت مسکن در دوجیانگیان روندی ثابت و افزایشی را نشان داده است. در زیر مقایسه ای از داده های قیمت مسکن دوجیانگیان در سه سال گذشته است:

از داده ها می توان دریافت که میانگین نرخ رشد سالانه قیمت مسکن در دوجیانگیان در حدود 6 درصد باقی مانده است که بالاتر از سطح تورم در همین دوره است که نشان دهنده توانایی قوی برای حفظ و افزایش ارزش است.

2. تجزیه و تحلیل مزایای سرمایه گذاری Dujiangyan

1.منابع غنی گردشگری: به عنوان یک سایت میراث فرهنگی جهانی، دوجیانگیان سالانه بیش از 20 میلیون گردشگر را جذب می کند و منبع ثابتی از مشتریان برای بازار اجاره کوتاه مدت است.

2.بهبود شرایط ترافیکی: راه آهن سریع السیر چنگدو-گوانژو به عنوان یک حمل و نقل عمومی اداره خواهد شد. خط 19 مترو برنامه ریزی شده است و زمان رفت و آمد با منطقه اصلی شهری چنگدو به 30 دقیقه کاهش می یابد.

3.حمایت قوی از سیاست: دوجیانگیان در منطقه "کنترل غربی" چنگدو گنجانده شده است و غرامت زیست محیطی و حمایت صنعتی دریافت می کند و دارای پتانسیل توسعه عظیمی است.

3. هشدار ریسک سرمایه گذاری

1.نوسانات فصلی قابل توجه: به عنوان یک شهر توریستی، تفاوت اجاره بها در فصول کم پیک و پیک می تواند به 30 درصد برسد، بنابراین مدیریت جریان نقدینگی باید به خوبی انجام شود.

2.تاثیر سیاست محدودیت خرید: آخرین سیاست محدودیت خرید چنگدو در سال 2023، خریداران خانه را ملزم می کند که امنیت اجتماعی محلی یا ثبت نام خانگی داشته باشند و سرمایه گذاران خارجی باید از قبل برنامه ریزی کنند.

3.هزینه های مدیریت املاک بالاتر است: هزینه ملک برای املاک استراحتگاه معمولاً 20 تا 30 درصد بیشتر از هزینه های مربوط به اقامتگاه های معمولی است.

4. مشاوره تخصصی

1.مکان ترجیحی: اولویت دادن به جوامع بالغ در فاصله 3 کیلومتری از نقطه دیدنی و با حمل و نقل مناسب توصیه می شود.

2.اهرم کنترل: در شرایط فعلی اقتصادی پیشنهاد می شود نسبت پیش پرداخت کمتر از 40 درصد و پرداخت ماهانه از 70 درصد درآمد اجاره بیشتر نباشد.

3.نگهداری طولانی مدت: یک دوره نگهداری بیش از 5 سال را در نظر بگیرید تا از سود ارزش افزوده حاصل از توسعه شهری و ارتقاء صنعت گردشگری برخوردار شوید.

5. نتیجه گیری

در مجموع، دوجیانگیان، به عنوان بخش مهمی از منطقه شهری چنگدو، دارای ویژگی های مسکونی و ارزش سرمایه گذاری است. در مقایسه با منطقه اصلی شهری چنگدو، دوجیانگیان آستانه قیمت مسکن پایین‌تری دارد اما نرخ بازده اجاره بالاتری دارد، که آن را به‌ویژه برای سرمایه‌گذاران میان‌مدت و بلندمدت که جریان نقدی پایدار را دنبال می‌کنند، مناسب می‌کند. با این حال، سرمایه گذاران همچنین باید به طور کامل ویژگی املاک گردشگری را در نظر بگیرند و برای مدیریت ریسک و نگهداری طولانی مدت آماده باشند.

اگر قصد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در دوجیانگیان را دارید، توصیه می شود در محل پروژه های املاک را در مناطق مختلف بررسی کنید، درک عمیقی از بازار اجاره محلی کسب کنید و با مشاوران حرفه ای املاک مشورت کنید تا تصمیمات سرمایه گذاری منطقی بگیرید.